財稅[2009]128號

各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、地方稅務(wù)局，西藏、寧夏、青海省（自治區(qū)）國家稅務(wù)總局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團財務(wù)局：

　　為完善房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅政策，堵塞稅收征管漏洞，現(xiàn)將房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題明確如下：

　　一、關(guān)于無租使用其他單位房產(chǎn)的房產(chǎn)稅問題

　　無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。

　　二、關(guān)于出典房產(chǎn)的房產(chǎn)稅問題

　　產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn)，由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。

　　三、關(guān)于融資租賃房產(chǎn)的房產(chǎn)稅問題

　　融資租賃的房產(chǎn)，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。

　　四、關(guān)于地下建筑用地的城鎮(zhèn)土地使用稅問題

　　對在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)單獨建造的地下建筑用地，按規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅。其中，已取得地下土地使用權(quán)證的，按土地使用權(quán)證確認(rèn)的土地面積計算應(yīng)征稅款；未取得地下土地使用權(quán)證或地下土地使用權(quán)證上未標(biāo)明土地面積的，按地下建筑垂直投影面積計算應(yīng)征稅款。

　　對上述地下建筑用地暫按應(yīng)征稅款的50%征收城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　五、本通知自2009年12月1日起執(zhí)行?！敦斦慷悇?wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（86）財稅地字第008號）第七條、《國家稅務(wù)總局關(guān)于安徽省若干房產(chǎn)稅業(yè)務(wù)問題的批復(fù)》（國稅函發(fā)[1993]368號）第二條同時廢止。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　  　　  財政部 國家稅務(wù)總局 

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 二○○九年十一月二十二日